多地鼓励农民进城购房，有的疑已结束补贴活动，农民日报：不能不算后路账

发布时间：2025-07-08 06:57:22 来源：能近取譬网 作者：综合

编辑|余冬梅 潘莉

据红星资本局不完全统计，多地近来，鼓励购房江苏省泰州市、农民农民安徽省潜山市、进城结束黑龙江省佳木斯市、有的疑已贵州省遵义市和湖北省黄冈市等地先后推出了鼓励农民购房的补贴不能不算政策。

以江苏省泰州市为例，活动后路进城农民在规定时间内购买首套商品住房的日报，给予一次性补贴，多地补贴金额为购房者实际缴纳契税的鼓励购房50%。

8月18日，农民农民红星资本局随机选取三座城市采访了相关人员，进城结束发现：有的有的疑已城市推出的政策让有意向的购房者增多，而有的补贴不能不算城市的补贴活动已经结束。

↑资料图。活动后路图据IC photo

江苏省泰州市

买一套90㎡房或可获6000多元补贴

早在今年5月17日，江苏省泰州市住房和城乡建设局（下称“住建局”）在官网发布了《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》。

其中提到：对在泰、来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者，在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房的，给予一次性补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。

泰州某楼盘售楼处的工作人员向红星资本局介绍，根据政策，如果购买房产的面积小于或等于90㎡，契税税率为1%；当购房面积大于90㎡时，契税税率为1.5%。

红星资本局通过房天下网注意到，7月，泰州市新房的成交均价为14537元/㎡。

以此计算，如有农民进城购买了其首套90㎡的新商品住房，需要花费约130.83万元，可获得一次性补贴6542元。

房天下网数据显示，从今年3月到7月，泰州市的新房成交量分别为332套、275套、506套、488套和436套，均价分别为1.54万元、1.53万元、1.64万元、1.63万元和1.45万元。

↑泰州新房交易数据。截图自房天下网

也就是说，在上述《通知》印发后，泰州市的新房成交量在5月明显上涨，较4月上涨84%。不过，在5月以后，新房成交量再次下滑，7月的成交均价跌破至1.5万元/㎡以下。

上述受访的售楼处工作人员称，她所工作的楼盘这一期在去年开盘，目前还剩200余套房子，算是“尾盘”。她认为，楼盘整体卖得还可以。

安徽省潜山市

退出宅基地进城购房一次性奖5万元

7月28日，安徽省潜山市在官网发布了《关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》（下称《若干措施》），提到了“鼓励农民进城落户”。

《若干措施》中提到：

自发文之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。

对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。

潜山市人民政府网显示，潜山市下辖16个乡镇、183个村居，总人口58.6万，其中常驻人口44.1万人、户籍人口58.3万人。

红星资本局注意到，少有第三方平台收录潜山市的房地产行业数据。

其中，房天下网收录了潜山市的4座楼盘，分别是皖国紫竹园、潜山碧桂园、中诺恒太城和中合·慧谷，后两者尚未公布单价，前两者的价格分别为7018元/㎡、8200元/㎡。

↑截图自房天下网

红星资本局致电其中某楼盘的售楼处，有工作人员称，整个潜山市现在确实只有4个新楼盘，她所在的楼盘只剩几十套房了。在《若干措施》出台后，来买房的人比以前多。

该工作人员称，目前还没有操作过农民退出宅基地、进城购房落户获得补贴的程序，但有为购房者办理同为《若干措施》中的其他购房补贴手续。

《若干措施》显示，自发文之日起至2022年12月31日，在潜山城市规划区内首次购买且购买面积在144㎡以下首套普通新建商品住房的，给予房款总额3%的购房补贴。

“近期有几个客户已经买了，但手续还没办好。”上述工作人员对红星资本局说。

黑龙江省佳木斯市

补贴100元/㎡，补贴活动疑似已结束

据佳木斯日报7月26日报道，黑龙江省佳木斯市人民政府出台十条优惠政策，以购房补贴的方式让利于民。其中，一项补贴为“农民进城购房补贴”。

在佳木斯市市区购买新建商品住房的农民购房人，每平方米补贴100元，每套补贴总额不超过2万元；购买新建商业用房的，每平方米补贴150元，每套补贴总额不超过3万元。

红星资本局通过房天下网查看，佳木斯市现有60个在售或待售楼盘，部分楼盘的价格处于“待定”状态，单价最高的为5600元/㎡，单价最低的为2540元/㎡。

如果取中间值4070元/㎡计算，有农民进城购买了100㎡的新商品住房，需要花费约40.70万元，可获得补贴1万元。

不过，8月18日，红星资本局致电佳木斯市某楼盘，但其售楼处的工作人员称，房天下网上的标价与他们的卖价不符，该楼盘的单价应为7400元/㎡-8300元/㎡。

同时，该工作人员还称，上述补贴活动是在7月中旬推出的，但在7月末已经结束。

为了求证此消息，红星资本局还拨打了多个佳木斯市的楼盘电话，但均无人接听。当天，红星资本局还致电佳木斯市住建局的公开座机号码，也无人接听。

多地鼓励农民购房

有评论认为要给农民留足后路

除了江苏省泰州市、安徽省潜山市和黑龙江省佳木斯市外，据红星资本局不完全统计，还有贵州省遵义市、湖北省黄冈市等地也推出了鼓励农民购房的政策。

8月18日，《农民日报》发表了评论《鼓励农民进城买房，不能不算后路账》称，县域房地产市场库存压力较大的背景下，鼓励农民进城买房，显然是将楼市“去库存”的希望寄托在农民群体身上。

该评论称，不少县市希望以各种手段吸引农民进城活跃经济，扩大需求，这样的初衷可以理解。但想要“以房引人”“以房留人”，就必须充分保障农民的权益，给农民留足后路。

同时，这一篇评论还指出，要关注农民在城市的生活难以为继时能否回到农村（即退出宅基地问题），以及农民进城后的发展前景问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉红星资本局，鼓励农民买房的政策出发点很好，也有实际效果，既看到了房地产市场的销售压力，也看到了农民买房的潜力和能力。

“（这一政策）有体现当前三、四线城市刺激住房需求的导向，是能提升需求的，这值得肯定。”严跃进称，农民的住房需求很重要，要考虑保障好学区资源，因为有的农民买房可能是冲着学校去的，要把资源配置得当。

同时，严跃进认为，地方政府在鼓励农民进城购房时，不能以退出宅基地等作为前提条件，“要把购房补贴实实在在地给到农民，不能买的时候说得很好，最后又没有。”

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