上市公募REITs产品增至13只 发行规模迈上500亿元新台阶

发布时间：2025-07-09 18:25:16 来源：能近取譬网 作者：探索

来源 证券日报 

本报记者 昌校宇

7月8日，上市西部地区首单基础设施公募REITs—国金REIT在上交所上市。公募规模至此，品增全市场已上市的发行公募REITs产品增至13只。

“国金中国铁建REIT作为西部地区首单REITs，迈上对于完善REITs市场试点区域的亿元全覆盖，促进‘一带一路’、新台长江经济带、上市西部大开发、公募规模成渝地区双城经济圈等一系列国家战略实施，品增具有重要示范意义。发行”上海证券交易所副总经理刘逖表示。迈上

刘逖介绍，亿元上交所高度重视基础设施REITs试点工作，新台始终把其放在资本市场改革全局中去谋划，上市不断提升REITs服务实体经济和国家战略的质效。近期，上交所发布REITs扩募规则，支持运行良好的REITs产品通过扩募机制做优做强，健全正向激励机制，发起设立长三角基础设施REITs产业联盟，聚集市场优势资源，充分发挥各方合力，共同推动REITs市场健康发展。

“随着国金中国铁建REIT的成功上市，中国基础设施REITs市场的发行规模迈上了500亿元的新台阶，达506亿元。”国家发展改革委投资司副司长韩志峰在上市仪式上表示，今年以来，基础设施REITs工作取得了许多重大进展。一是政策支持方面：沪深交易所分别发布了基础设施REITs新购入基础设施项目指引，国家发展改革委也对扩募相关工作进行了研究，将于近日发布有关工作通知。二是市场运行方面：REITs项目上市以来，整体走势稳健，交易相对活跃，社会反响良好。特别是6月21日以来，在首批项目有关战略投资者交易限制解除后，市场仍处于平稳运行状态。三是支持有效投资方面：截至目前，已有13只基础设施REITs项目发行上市，总发行规模超过500亿元，直接用于新增投资的净回收资金超过200亿元，可带动新项目投资接近3000亿元，有利于扩大有效投资，为稳定经济增长作出积极贡献。

韩志峰介绍，“下一步，国家发展改革委将根据职责分工，与中国证监会、证券交易所等有关方面加强合作，进一步提高工作效率，促进市场培育，为基础设施REITs健康发展营造良好的政策和市场环境。”

事实上，今年以来，受益于政策面的保驾护航，公募REITs除在扩容方面取得实质性突破外，发行节奏也在明显加快。

今年以来，截至7月8日，共有华夏REIT、国金中国铁建REIT、鹏华REIT等3只公募REITs获批；另据沪深交易所数据显示，还有4单项目正在排队审核中。

华北地区某公募基金公司不动产投资部负责人对《证券日报》记者表示，总体来看，今年上半年公募REITs的发行节奏较为平稳，预计下半年产品发行有望提速，全年发行数量或达10只左右。

南开大学金融发展研究院院长田利辉在接受《证券日报》记者采访时预计，今年全年REITs发行数量或可超过去年。

从具体资产类型来看，前述负责人预计，“今年公募REITs试点的主要发力点在新行业、新领域产品的推出，预计下半年保障性租赁住房、新能源领域的项目落地确定性较强，文旅、轨道交通等领域的项目也值得期待。”

在田利辉看来，蓄能电站、水风光等电力相关行业的项目有望受益。

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